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Assets details
location
Lovina, Norte de Bali
Status
Fuera del plan
Ownership
Arrendado
Leasehold Period
Estructura de participación en arrendamientos y hostelería (sujeta al tipo de unidad y al acuerdo)
Property Type
Centro de bienestar de cinco estrellas
Starting price
$
121000
land size
Aproximadamente 13.500 metros cuadrados de terreno natural en ladera
Living size
Más de 20 000 metros cuadrados distribuidos en varios niveles
year built
2027
certificate
Estructura de hotelería y arrendamiento (sujeta a la debida diligencia legal)
zoning
Zona Rosa (Tierra del Turismo)
Este complejo hotelero de cinco estrellas fuera de lo planeado se encuentra en la costa norte de Bali, en Lovina. Concebido como un complejo turístico a escala de destino, el proyecto integra la arquitectura, el bienestar, la gastronomía y la programación experiencial en un ecosistema operativo cohesionado.
Con una superficie de aproximadamente 20,000 metros cuadrados en varios niveles, el desarrollo incluye una combinación de residencias, apartamentos y villas con servicios respaldados por una amplia infraestructura de bienestar, restaurantes y estilo de vida. A diferencia de los proyectos de villas boutique más pequeñas, está estructurado como un complejo turístico centralizado con estándares unificados de marca, operaciones y experiencia de los huéspedes.
Desde una perspectiva consultiva, este activo se posiciona como un vehículo de inversión hotelera más que como un producto de propiedad residencial. Se espera que el rendimiento dependa principalmente de la ejecución operativa, el posicionamiento de la marca y la maduración a largo plazo del norte de Bali como un corredor turístico emergente.
Advisory Assessment
A structured evaluation of rationale, risk considerations, long-term outlook, and advisory access.
Investment Rationale
This opportunity is assessed based on structural fundamentals, market positioning, and long-term relevance rather than short-term pricing or demand cycles.
Market Content
El norte de Bali representa un mercado hotelero emergente respaldado por importantes inversiones en infraestructura, incluido un nuevo aeropuerto internacional, lo que posiciona a la región para un crecimiento turístico a largo plazo en lugar de una saturación inmediata.
Demand drivers
El crecimiento mundial del turismo de bienestar, los viajes basados en retiros y la hospitalidad basada en la experiencia respalda la demanda de destinos de bienestar diferenciados y a escala de centro turístico, más allá de los viajes de placer tradicionales.
Structural advantage
La escala, la infraestructura de bienestar integrada y el modelo de gestión centralizada del proyecto lo diferencian de los desarrollos más pequeños, lo que le permite funcionar como un activo de destino en lugar de depender únicamente de los servicios del entorno.
Optionality
Los inversores participan en una estructura hotelera gestionada profesionalmente, con rendimientos impulsados por el rendimiento operativo más que por el uso personal o la gestión de unidades individuales.
Key Considerations
Every investment carries risk. The following considerations are outlined to support balanced, informed decision-making.
Market sensitivity
El desempeño de la hospitalidad es sensible a las tendencias mundiales de viaje, las condiciones macroeconómicas y los cambios en la demanda del turismo de bienestar.
Regulatory and zoning context
Los proyectos hoteleros a gran escala requieren una revisión cuidadosa de la zonificación, las licencias y el cumplimiento operativo. La debida diligencia legal independiente es esencial.
Liquidity considerations
Las inversiones en hostelería suelen ser ilíquidas a corto plazo y son las más adecuadas para los inversores con un horizonte de tenencia a medio y largo plazo.
Execution factors
Los resultados del proyecto dependen de la entrega de la construcción, la gestión operativa, la ejecución de la marca y la activación exitosa de los componentes de bienestar y hospitalidad del resort.
Long-Term Perspective
Esta oportunidad se evalúa teniendo en cuenta un horizonte de inversión a largo plazo. Se espera que el rendimiento se vea respaldado por el continuo crecimiento del norte de Bali como destino turístico, la relevancia mundial de la hospitalidad centrada en el bienestar y la solidez de las operaciones centralizadas y la coherencia de la marca.
Es más adecuado para los inversores que buscan exponerse a activos hoteleros de estilo institucional en lugar de a estructuras de propiedad residencial o estrategias especulativas a corto plazo.
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Boutique villa development
off-plan
ATE-VJ-001
•
Jimbaran, South Bali
Cliffside Coastal Villa Collection in Jimbaran
Positioning
A boutique, hospitality-led villa collection designed for long-term rental performance in one of Bali’s most supply-constrained coastal markets.
- Seven-villa, limited-supply development in Tourism Zoning, approved for short-term rentals
- Long-term leasehold investment with data-backed yields and passive income potential
Boutique villa development
off-plan
ATE-VJ-001
•
Jimbaran, South Bali
Cliffside Coastal Villa Collection in Jimbaran
Positioning
A boutique, hospitality-led villa collection designed for long-term rental performance in one of Bali’s most supply-constrained coastal markets.
- Seven-villa, limited-supply development in Tourism Zoning, approved for short-term rentals
- Long-term leasehold investment with data-backed yields and passive income potential
Residencias Lifestyle
Arrendado
ATE-PSB-006
•
Pererenan, Sur de Bali
Distrito Verde de Pererenán
Positioning
Un desarrollo residencial de estilo de vida en Pererenan, ubicado dentro del corredor costero de Canggu, en rápido crecimiento, en Bali. El proyecto combina residencias contemporáneas con comodidades de estilo de vida integradas, ubicadas cerca de playas de surf, restaurantes y destinos hoteleros establecidos.
- Complex of life style of 2 hectáres
- Ubicado en Pererenan, cerca de Canggu
- Espacio de trabajo compartido, bienestar, restaurantes y venta minorista
- Inversión en alquileres de corta estancia totalmente gestionada
Villas privadas
Dominio absoluto
ATE-PSB-005
•
Uluwatu, Sur de Bali
Reserva Bingin Hills
Positioning
Una oportunidad de villa boutique en lo alto de una colina en Bingin, Uluwatu, ubicada dentro del exclusivo corredor de estilo de vida de la península de Bukit de Bali. El desarrollo combina vistas panorámicas de la costa, residencias basadas en el diseño y operaciones de alquiler gestionadas por profesionales en uno de los mercados de villas más consolidados del sur de Bali.
- Colección boutique de 26 villas de diseño
- Ubicado en Bingin Hills, Uluwatu
- Vistas a la cima de una colina, spa de bienestar y restaurantes
- Alquiler a corto plazo totalmente gestionado
Residencias de resort
Arrendado
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ATE-PSB-004
•
Seseh, Sur de Bali
Reserva oceánica de Seseh
Positioning
Una oportunidad de hospitalidad de lujo frente a la playa en Seseh, ubicada a pocos minutos de Canggu y ubicada dentro del emergente corredor costero suroeste de Bali.
- Resort frente a la playa con vista al mar en Seseh
- Piscinas privadas, instalaciones de bienestar
- Gestionado por Anantara Hotels & Resorts
- Hospitalidad y administración de servicio completo
Apartamentos con servicio
Arrendado
ATE-PSB-003
•
Canggu, Bali
Residencia Aterra
Positioning
Un complejo de apartamentos gestionado profesionalmente y orientado al alquiler que ofrece una exposición estructurada al mercado residencial y de alojamiento a corto plazo de alta demanda de Canggu.
- Desarrollo dirigido por apartamentos diseñado para la demanda de alquileres a corto y mediano plazo
- Edificio con todos los servicios y gestionado de forma centralizada, posicionado como una alternativa de bajo mantenimiento a las villas
Villas privadas
Arrendado
ATE-PSB-002
•
Umalas, sur de Bali
Residencias Umalas Garden
Positioning
Un desarrollo de villas privadas a escala boutique que ofrece una exposición estructurada al estilo de vida y al segmento de alquileres a corto plazo de Bali.
- Colección limitada de 15 villas, que garantiza la exclusividad y la relevancia a largo plazo
- Ubicación residencial privilegiada y de alta demanda, atractiva tanto para huéspedes de corta estancia como para inquilinos de larga duración
Desarrollo de villas boutique
Arrendado
ATE-PSB-001
•
Jimbaran, sur de Bali
Reserva Jimbaran Cliffside
Positioning
Una colección de villas boutique orientada al sector hotelero, diseñada para ofrecer alquileres a largo plazo en uno de los mercados costeros de Bali con mayor escasez de oferta.
- Desarrollo de siete villas con suministro limitado en la zonificación turística, aprobado para alquileres a corto plazo
- Inversión en arrendamiento a largo plazo con rendimientos respaldados por datos y potencial de ingresos pasivos
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