Assets details
location
Umalas, sur de Bali
Status
Fuera del plan
Ownership
Arrendado
Leasehold Period
(los términos se confirmarán con el desarrollador)
Property Type
Villas privadas
Starting price
$
140000
land size
Aprox. 50 metros cuadrados — 75 metros cuadrados por villa (según el tipo de unidad)
Living size
Aproximadamente 48 metros cuadrados — 150 metros cuadrados (según el tipo de villa)
year built
2026
certificate
Arrendamiento (sujeto a la debida diligencia legal)
zoning
Zona amarilla (terreno residencial)
Este complejo de villas boutique se encuentra en el enclave residencial de Umalas, entre los dos centros de estilo de vida más activos de Bali: Canggu y Seminyak. El proyecto está diseñado para atraer a los huéspedes y residentes que buscan distinción arquitectónica, privacidad y un acceso cercano a la infraestructura establecida de restaurantes, playas y tiendas.
El desarrollo consta de 15 villas privadas en tres tipologías, cada una diseñada en torno a una arquitectura orgánica y un sólido concepto de vida interior y exterior. La escala limitada permite la capacidad de administración operativa y preserva la integridad del diseño del proyecto, mientras que la entrega completamente amueblada permite su uso inmediato una vez finalizado.
Desde un punto de vista consultivo, el activo se posiciona como una inversión en villas orientada al estilo de vida con opciones de ingresos, más que como una estrategia hotelera basada exclusivamente en el rendimiento. La mejor manera de evaluar la oportunidad es mediante la relevancia de la ubicación a largo plazo, la diferenciación arquitectónica y una escala de desarrollo controlada.
Advisory Assessment
A structured evaluation of rationale, risk considerations, long-term outlook, and advisory access.
Investment Rationale
This opportunity is assessed based on structural fundamentals, market positioning, and long-term relevance rather than short-term pricing or demand cycles.
Market Content
Umalas sigue atrayendo una fuerte demanda como centro residencial y de estilo de vida, ya que se beneficia de la proximidad a Canggu y Seminyak, al tiempo que ofrece una menor densidad y un entorno de vida más privado.
Demand drivers
El interés continuo de compradores internacionales, profesionales digitales y viajeros de placer que buscan villas de diseño vanguardista con privacidad y carácter, en lugar de un stock de alquiler estandarizado.
Structural advantage
Una escala de desarrollo limitada de 15 villas reduce el riesgo de exceso de oferta y respalda la conveniencia a largo plazo, especialmente para proyectos arquitectónicamente distintivos.
Optionality
El activo admite una variedad de casos de uso, incluido el uso personal, las operaciones de alquiler a corto plazo o una estrategia combinada de estilo de vida e ingresos, según las condiciones del mercado y las preferencias de los inversores.
Key Considerations
Every investment carries risk. The following considerations are outlined to support balanced, informed decision-making.
Market sensitivity
El rendimiento de los alquileres está influenciado por las tendencias turísticas más amplias, la demanda estacional y las condiciones de viaje mundiales, especialmente en los mercados de villas impulsados por el estilo de vida.
Regulatory and zoning context
Los inversores deben verificar de forma independiente la zonificación, los permisos y el cumplimiento operativo para garantizar la alineación con el uso previsto y la seguridad a largo plazo.
Liquidity considerations
Los desarrollos de villas boutique y fuera del plan suelen ser adecuados para horizontes de tenencia a medio y largo plazo, con una liquidez limitada a corto plazo en comparación con los activos de reventa establecidos.
Execution factors
Los plazos de construcción, la calidad de la construcción y la coherencia de la entrega final siguen siendo variables clave para determinar los resultados generales de la inversión.
Long-Term Perspective
Esta oportunidad se evalúa teniendo en cuenta un horizonte de inversión a medio y largo plazo. Se espera que el rendimiento se vea respaldado por la demanda sostenida de villas privadas, la fortaleza continua del corredor de Umalas y el posicionamiento del proyecto centrado en el diseño.
Es más adecuado para los inversores que priorizan la alineación del estilo de vida, la exposición medida y la participación a largo plazo en lugar de las estrategias de negociación a corto plazo o de reventa especulativa.
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Boutique villa development
off-plan
ATE-VJ-001
•
Jimbaran, South Bali
Cliffside Coastal Villa Collection in Jimbaran
Positioning
A boutique, hospitality-led villa collection designed for long-term rental performance in one of Bali’s most supply-constrained coastal markets.
- Seven-villa, limited-supply development in Tourism Zoning, approved for short-term rentals
- Long-term leasehold investment with data-backed yields and passive income potential
Boutique villa development
off-plan
ATE-VJ-001
•
Jimbaran, South Bali
Cliffside Coastal Villa Collection in Jimbaran
Positioning
A boutique, hospitality-led villa collection designed for long-term rental performance in one of Bali’s most supply-constrained coastal markets.
- Seven-villa, limited-supply development in Tourism Zoning, approved for short-term rentals
- Long-term leasehold investment with data-backed yields and passive income potential
Residencias Lifestyle
Arrendado
ATE-PSB-006
•
Pererenan, Sur de Bali
Distrito Verde de Pererenán
Positioning
Un desarrollo residencial de estilo de vida en Pererenan, ubicado dentro del corredor costero de Canggu, en rápido crecimiento, en Bali. El proyecto combina residencias contemporáneas con comodidades de estilo de vida integradas, ubicadas cerca de playas de surf, restaurantes y destinos hoteleros establecidos.
- Complex of life style of 2 hectáres
- Ubicado en Pererenan, cerca de Canggu
- Espacio de trabajo compartido, bienestar, restaurantes y venta minorista
- Inversión en alquileres de corta estancia totalmente gestionada
Villas privadas
Dominio absoluto
ATE-PSB-005
•
Uluwatu, Sur de Bali
Reserva Bingin Hills
Positioning
Una oportunidad de villa boutique en lo alto de una colina en Bingin, Uluwatu, ubicada dentro del exclusivo corredor de estilo de vida de la península de Bukit de Bali. El desarrollo combina vistas panorámicas de la costa, residencias basadas en el diseño y operaciones de alquiler gestionadas por profesionales en uno de los mercados de villas más consolidados del sur de Bali.
- Colección boutique de 26 villas de diseño
- Ubicado en Bingin Hills, Uluwatu
- Vistas a la cima de una colina, spa de bienestar y restaurantes
- Alquiler a corto plazo totalmente gestionado
Residencias de resort
Arrendado
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ATE-PSB-004
•
Seseh, Sur de Bali
Reserva oceánica de Seseh
Positioning
Una oportunidad de hospitalidad de lujo frente a la playa en Seseh, ubicada a pocos minutos de Canggu y ubicada dentro del emergente corredor costero suroeste de Bali.
- Resort frente a la playa con vista al mar en Seseh
- Piscinas privadas, instalaciones de bienestar
- Gestionado por Anantara Hotels & Resorts
- Hospitalidad y administración de servicio completo
Apartamentos con servicio
Arrendado
ATE-PSB-003
•
Canggu, Bali
Residencia Aterra
Positioning
Un complejo de apartamentos gestionado profesionalmente y orientado al alquiler que ofrece una exposición estructurada al mercado residencial y de alojamiento a corto plazo de alta demanda de Canggu.
- Desarrollo dirigido por apartamentos diseñado para la demanda de alquileres a corto y mediano plazo
- Edificio con todos los servicios y gestionado de forma centralizada, posicionado como una alternativa de bajo mantenimiento a las villas
Centro de bienestar de cinco estrellas
Arrendado
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ATE-PNB-001
•
Lovina, Norte de Bali
Reserva de bienestar Lovina
Positioning
Un activo hotelero de cinco estrellas orientado al bienestar posicionado como una inversión a escala de destino, diseñado para captar el valor a largo plazo del continuo cambio global hacia los viajes impulsados por el bienestar y la experiencia.
- Complejo de bienestar totalmente integrado y a gran escala con operaciones profesionales al estilo de un hotel
- Ubicado dentro de un corredor hotelero emergente respaldado por un importante desarrollo de infraestructura
Desarrollo de villas boutique
Arrendado
ATE-PSB-001
•
Jimbaran, sur de Bali
Reserva Jimbaran Cliffside
Positioning
Una colección de villas boutique orientada al sector hotelero, diseñada para ofrecer alquileres a largo plazo en uno de los mercados costeros de Bali con mayor escasez de oferta.
- Desarrollo de siete villas con suministro limitado en la zonificación turística, aprobado para alquileres a corto plazo
- Inversión en arrendamiento a largo plazo con rendimientos respaldados por datos y potencial de ingresos pasivos
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