Assets details
location
Jimbaran, sur de Bali
Status
Fuera del plan
Ownership
Arrendado
Leasehold Period
29 años con derechos de extensión
Property Type
Desarrollo de villas boutique
Starting price
$
249000
land size
Aprox. 124 metros cuadrados — 170 metros cuadrados por villa (según el tipo de unidad)
Living size
Aprox. 63 metros cuadrados por villa
year built
2026
certificate
Arrendamiento (Hak Sewa) con contrato de arrendamiento de terreno registrado
zoning
Zona Rosa (Tierra del Turismo)
Este complejo de villas boutique dirigido por la hospitalidad se encuentra dentro de uno de los corredores costeros más establecidos del sur de Bali. Ubicado a poca distancia de la playa de Jimbaran y respaldado por la infraestructura de complejos turísticos de cinco estrellas que lo rodea, el proyecto está diseñado para captar la constante demanda de ocio y, al mismo tiempo, mantener su relevancia más allá de los ciclos de viaje de corta duración.
El desarrollo comprende una colección limitada de siete villas privadas de un dormitorio, diseñadas en torno a un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina el minimalismo tropical con la expresión de materiales escultóricos. Su pequeña escala favorece la eficiencia operativa, la uniformidad de la experiencia de los huéspedes y la resiliencia de los precios, consideraciones clave para los inversores que priorizan el rendimiento sostenible de los alquileres por encima de la exposición basada en el volumen.
Desde una perspectiva consultiva, el activo se posiciona como una inversión en villas orientada a la hospitalidad que se beneficia de la zonificación turística, la proximidad al aeropuerto y los fundamentos de la demanda establecidos en Jimbaran. La oportunidad se evalúa a través del marco de inversión de Aterra, haciendo hincapié en la calidad de la ejecución, el conocimiento del riesgo y la capacidad del activo para funcionar en condiciones de mercado variables a lo largo del tiempo.
Advisory Assessment
A structured evaluation of rationale, risk considerations, long-term outlook, and advisory access.
Investment Rationale
This opportunity is assessed based on structural fundamentals, market positioning, and long-term relevance rather than short-term pricing or demand cycles.
Market Content
Jimbaran es un destino costero establecido con una zonificación turística, una oferta limitada de villas boutique y una demanda constante durante todo el año, respaldada por la proximidad al aeropuerto y a la infraestructura de complejos turísticos de cinco estrellas.
Demand drivers
Interés sostenido de los viajeros de placer internacionales que buscan alternativas costeras más tranquilas y de mayor calidad a los saturados mercados de alquiler a corto plazo de Bali, con una preferencia por el alojamiento privado orientado al diseño.
Structural advantage
Una escala de desarrollo deliberadamente limitada de siete villas respalda la eficiencia operativa, la calidad de la experiencia de los huéspedes y la reducción del riesgo de exceso de oferta en comparación con los proyectos de mayor densidad.
Optionality
El activo admite múltiples casos de uso, incluidos los alquileres a corto plazo gestionados profesionalmente, el uso personal o una estrategia combinada de estilo de vida e ingresos, según los objetivos de los inversores.
Key Considerations
Every investment carries risk. The following considerations are outlined to support balanced, informed decision-making.
Market sensitivity
El desempeño de la hospitalidad en Bali está influenciado por condiciones macroeconómicas más amplias, incluidas las tendencias mundiales de viajes, los flujos turísticos y los patrones de demanda estacional.
Regulatory and zoning context
Si bien el proyecto está ubicado en la zonificación turística (Zona Rosa), los inversores deben realizar una revisión legal y reglamentaria independiente para garantizar la alineación con la estrategia operativa y de cumplimiento a largo plazo.
Liquidity considerations
Los activos hoteleros boutique suelen ser adecuados para períodos de tenencia a medio y largo plazo, con una menor liquidez a corto plazo en comparación con los activos de reventa residenciales tradicionales.
Execution factors
Los resultados del proyecto siguen dependiendo de la calidad de la construcción, los plazos de entrega y la ejecución operativa, que son factores clave del rendimiento a largo plazo.
Long-Term Perspective
Esta oportunidad se evalúa teniendo en cuenta un horizonte de inversión a medio y largo plazo. Se espera que el rendimiento esté respaldado por la durabilidad de la ubicación, la relevancia arquitectónica y la capacidad del activo para mantener la capacidad de fijación de precios y la ocupación a lo largo de los ciclos del mercado.
Es más adecuado para los inversores que priorizan la estabilidad de los ingresos, la escala controlada y la participación a largo plazo en lugar de las estrategias de facturación a corto plazo o de reventa especulativa.
Boutique villa development
off-plan
ATE-VJ-001
•
Jimbaran, South Bali
Cliffside Coastal Villa Collection in Jimbaran
Positioning
A boutique, hospitality-led villa collection designed for long-term rental performance in one of Bali’s most supply-constrained coastal markets.
- Seven-villa, limited-supply development in Tourism Zoning, approved for short-term rentals
- Long-term leasehold investment with data-backed yields and passive income potential
Boutique villa development
off-plan
ATE-VJ-001
•
Jimbaran, South Bali
Cliffside Coastal Villa Collection in Jimbaran
Positioning
A boutique, hospitality-led villa collection designed for long-term rental performance in one of Bali’s most supply-constrained coastal markets.
- Seven-villa, limited-supply development in Tourism Zoning, approved for short-term rentals
- Long-term leasehold investment with data-backed yields and passive income potential
Residencias Lifestyle
Arrendado
ATE-PSB-006
•
Pererenan, Sur de Bali
Distrito Verde de Pererenán
Positioning
Un desarrollo residencial de estilo de vida en Pererenan, ubicado dentro del corredor costero de Canggu, en rápido crecimiento, en Bali. El proyecto combina residencias contemporáneas con comodidades de estilo de vida integradas, ubicadas cerca de playas de surf, restaurantes y destinos hoteleros establecidos.
- Complex of life style of 2 hectáres
- Ubicado en Pererenan, cerca de Canggu
- Espacio de trabajo compartido, bienestar, restaurantes y venta minorista
- Inversión en alquileres de corta estancia totalmente gestionada
Villas privadas
Dominio absoluto
ATE-PSB-005
•
Uluwatu, Sur de Bali
Reserva Bingin Hills
Positioning
Una oportunidad de villa boutique en lo alto de una colina en Bingin, Uluwatu, ubicada dentro del exclusivo corredor de estilo de vida de la península de Bukit de Bali. El desarrollo combina vistas panorámicas de la costa, residencias basadas en el diseño y operaciones de alquiler gestionadas por profesionales en uno de los mercados de villas más consolidados del sur de Bali.
- Colección boutique de 26 villas de diseño
- Ubicado en Bingin Hills, Uluwatu
- Vistas a la cima de una colina, spa de bienestar y restaurantes
- Alquiler a corto plazo totalmente gestionado
Residencias de resort
Arrendado
.webp)
ATE-PSB-004
•
Seseh, Sur de Bali
Reserva oceánica de Seseh
Positioning
Una oportunidad de hospitalidad de lujo frente a la playa en Seseh, ubicada a pocos minutos de Canggu y ubicada dentro del emergente corredor costero suroeste de Bali.
- Resort frente a la playa con vista al mar en Seseh
- Piscinas privadas, instalaciones de bienestar
- Gestionado por Anantara Hotels & Resorts
- Hospitalidad y administración de servicio completo
Apartamentos con servicio
Arrendado
ATE-PSB-003
•
Canggu, Bali
Residencia Aterra
Positioning
Un complejo de apartamentos gestionado profesionalmente y orientado al alquiler que ofrece una exposición estructurada al mercado residencial y de alojamiento a corto plazo de alta demanda de Canggu.
- Desarrollo dirigido por apartamentos diseñado para la demanda de alquileres a corto y mediano plazo
- Edificio con todos los servicios y gestionado de forma centralizada, posicionado como una alternativa de bajo mantenimiento a las villas
Centro de bienestar de cinco estrellas
Arrendado
.webp)
ATE-PNB-001
•
Lovina, Norte de Bali
Reserva de bienestar Lovina
Positioning
Un activo hotelero de cinco estrellas orientado al bienestar posicionado como una inversión a escala de destino, diseñado para captar el valor a largo plazo del continuo cambio global hacia los viajes impulsados por el bienestar y la experiencia.
- Complejo de bienestar totalmente integrado y a gran escala con operaciones profesionales al estilo de un hotel
- Ubicado dentro de un corredor hotelero emergente respaldado por un importante desarrollo de infraestructura
Villas privadas
Arrendado
ATE-PSB-002
•
Umalas, sur de Bali
Residencias Umalas Garden
Positioning
Un desarrollo de villas privadas a escala boutique que ofrece una exposición estructurada al estilo de vida y al segmento de alquileres a corto plazo de Bali.
- Colección limitada de 15 villas, que garantiza la exclusividad y la relevancia a largo plazo
- Ubicación residencial privilegiada y de alta demanda, atractiva tanto para huéspedes de corta estancia como para inquilinos de larga duración
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